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architekt leistungen nach HOAI

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist eine Verordnung in Deutschland, die die Honorare für Leistungen von Architekten und Ingenieuren regelt. Die Leistungsphasen der HOAI beschreiben den Ablauf eines typischen Bauvorhabens und unterteilen diesen in neun Phasen. Die Leistungsphasen sind wie folgt definiert:

Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung

In der Grundlagenermittlung werden die Rahmenbedingungen für das Bauvorhaben geklärt und die Anforderungen an das Gebäude oder die Anlage definiert. Hierzu gehören unter anderem die Standortbedingungen, die Baunutzung, die Größe und die Nutzungsanforderungen.

Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung 

Die Ausführungsplanung legt die Details der Bauausführung fest und dient als Grundlage für die Vergabe der Bauleistungen. Hierzu gehören unter anderem Konstruktionszeichnungen, Material- und Produktspezifikationen sowie technische Berechnungen.

Leistungsphase 2 – Vorplanung

In der Vorplanung werden erste Entwürfe erstellt, die auf den Anforderungen der Grundlagenermittlung basieren. Dabei werden verschiedene Varianten entwickelt und miteinander verglichen, um eine optimale Lösung zu finden.

Leistungsphase 6 – Vorbereitung der Vergabe

In dieser Phase werden die Bauleistungen ausgeschrieben und Angebote eingeholt. Hierzu gehört die Erstellung von Leistungsverzeichnissen sowie die Überprüfung und Bewertung der eingegangenen Angebote.

Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung

Die Entwurfsplanung konkretisiert die Vorplanung und legt die Ausgestaltung des Gebäudes oder der Anlage fest. Dabei werden die Funktionen des Bauwerks detaillierter beschrieben und die Anforderungen an die einzelnen Räume festgelegt.

Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe

In der Mitwirkung bei der Vergabe werden die Angebote der Bieter geprüft und bewertet. Es wird ein Vorschlag für die Vergabe der Bauleistungen erstellt und an den Auftraggeber weitergeleitet.

Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung 

In der Genehmigungsplanung werden die Entwürfe so weit ausgearbeitet, dass sie bei den zuständigen Behörden zur Genehmigung eingereicht werden können. Hierzu gehören unter anderem Pläne, Berechnungen und Nachweise, die den Bauantrag unterstützen.

Leistungsphase 8 – Objektüberwachung

Während der Bauphase überwacht der Architekt oder Ingenieur die Bauausführung und sorgt dafür, dass die Vorgaben der Planung und der Vergabe umgesetzt werden. Hierzu gehört die Überwachung der Bauqualität, der Kosten und des Terminplans.

FAQ
Welche Architekturleistungen bietet ST Architekten GmbH an? +
Wir bieten ein umfassendes Leistungsspektrum an: Neubauplanung, Altbausanierung, 3D-Laserscanning, Bestandsaufnahmen, Baubetreuung und Projektentwicklung. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich von der ersten Entwurfsplanung bis zur Bauüberwachung.
In welchen Regionen sind Sie tätig? +
Unser Haupteinzugsgebiet ist München und die Region Bayern im Umkreis von 100 km. Wir übernehmen aber auch Projekte in anderen Teilen Deutschlands.
Wie lange dauert durchschnittlich ein Neubauprojekt? +
Die Projektdauer variiert je nach Größe und Komplexität. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus benötigt von der Planung bis zur Fertigstellung etwa 12-18 Monate. Größere Projekte können 24-36 Monate dauern.
Wie kann ich ein Erstgespräch vereinbaren? +
Sie können uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular erreichen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren einen Termin für ein kostenloses Erstgespräch in unserem Büro in München oder bei Ihnen vor Ort.
Was muss ich zum Erstgespräch mitbringen? +
Bringen Sie idealerweise vorhandene Unterlagen mit: Grundrisse, Lagepläne, Grundbuchauszug, Fotos des Grundstücks oder Gebäudes. Wenn noch nichts vorhanden ist, ist das kein Problem - wir besprechen zunächst Ihre Vorstellungen und Wünsche.
Was kostet die Planung eines Neubaus? +
Die Kosten richten sich nach der HOAI und hängen von den Baukosten ab. Für ein typisches Einfamilienhaus mit Baukosten von 500.000 € liegt das Architektenhonorar bei etwa 12-15% der Baukosten, also 60.000-75.000 €.
Welche Energiestandards können Sie umsetzen? +
Wir haben umfangreiche Erfahrung mit verschiedenen Energiestandards: KfW-55, KfW-40, KfW-40 Plus und Passivhäuser. Wir beraten Sie gerne zur optimalen Lösung für Ihr Projekt und unterstützen bei der Beantragung von KfW-Förderungen.
Welche Genehmigungen benötige ich für einen Neubau? +
Für einen Neubau benötigen Sie eine Baugenehmigung vom Bauamt. Wir übernehmen für Sie die komplette Genehmigungsplanung, Einreichung der Unterlagen und Kommunikation mit den Behörden. Die Bearbeitungszeit beträgt in München typischerweise 3-6 Monate.
Kann ich KfW-Förderung für meinen Neubau bekommen? +
Ja, für energieeffiziente Neubauten gibt es attraktive KfW-Förderungen. Wir unterstützen Sie bei der Planung nach KfW-Standards (KfW-40, KfW-40 Plus) und bei der Beantragung der Förderung. Die Förderung muss vor Baubeginn beantragt werden.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen ab? +
Wir übernehmen die Ausschreibung der Bauleistungen, holen Angebote ein, prüfen diese und empfehlen Ihnen geeignete Unternehmen. Während der Bauphase führen wir die Bauüberwachung durch, kontrollieren die Ausführung und koordinieren alle Gewerke.
Können Sie auch denkmalgeschützte Gebäude sanieren? +
Ja, wir haben langjährige Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude und arbeiten eng mit den Denkmalschutzbehörden zusammen. Wir kennen die besonderen Anforderungen und können historische Bausubstanz fachgerecht erhalten und modernisieren.
Was kostet eine energetische Sanierung? +
Die Kosten hängen vom Umfang der Maßnahmen und dem Zustand des Gebäudes ab. Typische Kosten liegen zwischen 500-1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Fassadendämmung kostet ca. 100-200 €/m², neue Fenster 400-800 €/m², eine neue Heizung 15.000-30.000 €.
Wie lange dauert eine Altbausanierung? +
Die Dauer hängt vom Umfang ab. Eine Kernsanierung eines Einfamilienhauses dauert typischerweise 6-12 Monate. Kleinere Sanierungsmaßnahmen können in 3-6 Monaten abgeschlossen werden. Wir erstellen einen detaillierten Zeitplan nach der Bestandsaufnahme.
Gibt es Förderungen für Altbausanierung? +
Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme: KfW-Förderung für energetische Sanierung (bis zu 120.000 € Kredit mit Tilgungszuschuss), BAFA-Förderung für Heizungsaustausch, steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungskosten. Wir beraten Sie zu allen Fördermöglichkeiten.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen bleiben? +
Das hängt vom Umfang der Sanierung ab. Bei Teilvermietung oder Teilsanierung ist das oft möglich. Bei einer Kernsanierung empfehlen wir einen Auszug für 6-12 Monate. Wir planen die Bauabschnitte so, dass die Beeinträchtigungen minimal sind.
Welche Vorteile bietet 3D-Laserscanning? +
Das 3D-Laserscanning ermöglicht eine präzise und schnelle Erfassung von Gebäuden mit einer Genauigkeit von wenigen Millimetern. Die Daten können für Planungen, Umbauten, BIM-Modelle und Bestandsdokumentation verwendet werden. Die Technologie spart Zeit, reduziert Fehler und ermöglicht virtuelle Rundgänge.
Wie lange dauert eine 3D-Vermessung? +
Die Dauer hängt von der Größe des Objekts ab. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kann in 1-2 Tagen vollständig erfasst werden. Größere Objekte benötigen entsprechend mehr Zeit. Die Auswertung und Erstellung der Pläne dauert zusätzlich 1-2 Wochen.
Was kostet eine 3D-Vermessung? +
Die Kosten hängen von der Größe und Komplexität des Objekts ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus (150-200 m²) liegen die Kosten bei 2.000-4.000 €. Darin enthalten sind die Vor-Ort-Vermessung, Datenauswertung und Erstellung von 2D-Grundrissen und einem 3D-Modell.
Welche Ergebnisse erhalte ich beim 3D-Scanning? +
Sie erhalten eine vollständige digitale Dokumentation: 3D-Punktwolke, 2D-Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten, ein 3D-Modell (BIM-kompatibel) und optional einen virtuellen 360°-Rundgang. Alle Daten können für weitere Planungen verwendet werden.